Altena · Work & Live
Vorher · Foto des Bestands
Nachher · Architekturvisualisierung
Architektonische Konzeptdarstellung — Vorhaben in Prüfung, vorbehaltlich Tragwerks-, Genehmigungs- und Integrationsplanung.
EUROPEAN SERVICES COOPERATIVE
ESC Immo — Work & Live
ESC Immo untersucht Immobilien, die Wohnen mit Büros oder Werkstätten verbinden, für Unternehmer mit europäischen Entwicklungsplänen. Die Projekte Altena und Páka veranschaulichen diesen Ansatz.
Entwicklungsstand
Projekte in Prüfung. Erwerb, Nutzungskonzept, Genehmigungen und Finanzierung sind nicht abgeschlossen. Keine Renditezusage.
Schwerpunkte dieser Tätigkeit
- Untersuchung sanierungsbedürftiger Gebäude und möglicher Mischnutzungen.
- Abstimmung von Wohn-, Arbeits- und Niederlassungsbedarf.
- Geplante Zusammenarbeit mit lokalen Bau- und Immobilienfachleuten.
ESC Immo Invest — Immobilienprogramme
Jeder Erwerb wird gesondert geprüft: Kaufpreis, Nebenkosten, Umbau, mögliche Finanzierung, Liquiditätsbedarf und Betrieb. Das benötigte Beteiligungskapital ergibt sich nach Berücksichtigung der vereinbarten Finanzierung. Die Aufteilung hängt von Anlegerzahl und Beteiligungsrechten ab. Programmgebühren werden separat ausgewiesen. Gebührenstufen werden je Vorhaben festgelegt; neue Preise werden hier nicht angekündigt.
Drei Beträge mit unterschiedlichen Funktionen
- ESC-Mitgliedschaft: separate Gebühr gemäß den geltenden Mitgliedschaftsbedingungen.
- Programmgebühren: Vergütung der im Auftrag ausdrücklich enthaltenen Prüfungs-, Strukturierungs- und Koordinationsleistungen.
- Investiertes Kapital: für Erwerb und den in den Projektunterlagen definierten betrieblichen Bedarf.
Die Programmgebühren vergüten die Arbeit von ESC und die vereinbarten Fachleistungen: Rechtsberatung, Architektur, Vermessung, technische Prüfungen und Koordination. Maßgeblich sind Umfang, Komplexität und Leistungen. Enthaltene und ausgeschlossene Leistungen, etwaige laufende Gebühren sowie Bedingungen bei Nichtzustandekommen werden vor einer Bindung festgelegt. Eine Leistung darf nicht doppelt berechnet werden.
Etwaige Ausschüttungen hängen von ausschüttungsfähigen Ergebnissen und den in den Projektunterlagen vorgesehenen Beschlüssen ab. Mieteinnahmen sind keine Nettorendite. Kapital und Rendite sind nicht garantiert; Ausstiegsbedingungen und Risiken werden vor einer Bindung erläutert.
Interesse mitteilenESC IMMO · WORK & LIVE
Gebäude neu denken. Wohnen und Arbeiten verbinden.
Vom Bestand zum Work & Live Projekt: Nutzung, Komfort, Energie und Landschaft gemeinsam gestalten.
Páka · Work & Live
Vorher · Foto des Bestands
Nachher · Architekturvisualisierung
Architektonische Konzeptdarstellung — Vorhaben in Prüfung, vorbehaltlich Tragwerks-, Genehmigungs- und Integrationsplanung.
Ein gedämmtes Holzgeschoss
Eine leichte Aufstockung für neue Flächen und höheren Komfort.
Ein Dach mit zwei Nutzungen
Eine zugängliche Terrasse mit Geländer, getrennt vom technischen Photovoltaikbereich.
Integrierte Energie
Photovoltaikmodule und einzelne Windenergieanlagen mit jeweils vorgesehenen 5 kW Nennleistung.
Lebendige Fassaden
Begrünung an Rankhilfen, vielfältige Pflanzungen und gemeinsame Außenbereiche.
Wasser für die Landschaft
Dachregenwasser wird in einem geschützten unterirdischen flexiblen Speicher für die Bewässerung gesammelt.
Unter den Pflanzen: ein Bewässerungsvorrat
Zu untersuchendes Prinzip: Ein flexibler Speicher nimmt gefiltertes Regenwasser auf. Er liegt unter einer Pflanzfläche in einem geschützten, zur Wartung zugänglichen Raum. Mechanischer Schutz, Lasten, Entwässerung und getrennte Leitungen sind standortspezifisch auszulegen.
Prinzipschnitt — schematisch und ohne Maßstab. Lage und System mit Planer und Hersteller festzulegen.
Projekte in Prüfung
WORK & LIVE
Páka · Zala · Ungarn
Ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude und Außenflächen bilden die Grundlage für die Untersuchung eines gemeinsamen Wohn- und Arbeitsorts.
Angegebene Nettofläche: 900 m² · Grundstück: 3.357 m² einschließlich Gebäude · Scheune: 250 m². Angaben aus der Verkäuferbeschreibung, noch zu prüfen.
Páka-Beschreibung herunterladen · Word, auf Französisch ↓
Illustrative Anordnung, nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen, Anzahl der Bungalows, Nutzungen und Machbarkeit sind noch zu bestätigen. Naturschwimmbecken und Abwasserbehandlung sind getrennte Systeme.
WORK & LIVE
Altena · Deutschland
Wohnhaus und Halle: Wohnen und Arbeiten verbinden
Das Work & Live Projekt untersucht die Sanierung zweier Gebäude in Altena, Nordrhein-Westfalen. Ziel ist die Verbindung von Wohnungen und Gewerbeflächen für Unternehmer, die ihre Tätigkeit in Europa ausbauen.
Das Wohnhaus wird mit rund 227 m² und drei bestehenden Wohnungen angegeben, die Halle mit rund 2.267 m². Die Angaben der Projektunterlagen sind durch Aufmaß und technische Prüfung zu bestätigen.
Untersucht werden vier zusätzliche Wohnungen und Gewerbeflächen, insgesamt sieben Wohnungen. Dies ist eine Umbauhypothese und kein genehmigtes Bauprogramm.
Zu prüfen sind Nutzungsänderung, Tragwerk, Brandschutz, Stellplätze, energetischer Standard, Genehmigungen und Finanzierung. Etwaige Fördermittel sind nicht zugesagt.
Das Vorhaben verbindet Immobilienvermögen mit Wohn- und Arbeitsorten und koordinierten Fachprüfungen. Eine etwaige Beteiligung betrifft Rechte an der Projektgesellschaft und vermittelt keine automatische Zuteilung einer Wohnung.
Projekt in Prüfung. Ein aktualisiertes Dossier wird Budget, Beteiligungsbedingungen und Betriebsszenarien erläutern. Keine Renditegarantie.
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