Altena · Work & Live
Avant · photographie de l’existant
Après · projection architecturale
Projection architecturale d’intention — programme à l’étude, soumis aux études de structure, d’urbanisme et d’intégration des équipements.
EUROPEAN SERVICES COOPERATIVE
ESC Immo — Work & Live
Avec ESC Immo Invest, pensez portefeuille, pensez Europe : plusieurs projets, usages et territoires pour construire une stratégie immobilière adaptée à vos moyens et à vos objectifs.
État de développement
Projets à l’étude. Acquisitions, programme, autorisations et financement non finalisés. Aucune promesse de rendement.
Immo Invest : penser portefeuille, penser Europe
Une stratégie immobilière peut associer plusieurs projets : logements, espaces professionnels, réhabilitation ou ensembles Work & Live, dans différents territoires européens. Comme dans la construction d’un portefeuille d’actions, l’intérêt réside dans la combinaison : répartir les engagements, articuler plusieurs horizons et choisir des projets complémentaires.
Avec ESC, l’immobilier prend sa place dans une stratégie plus large : activité, implantation, mobilité et patrimoine sont pensés ensemble.
Ce que couvre cette activité
- Étude de bâtiments à réhabiliter et de possibilités d’usages mixtes.
- Articulation des besoins de résidence, d’activité et d’implantation.
- Coordination envisagée avec les professionnels locaux du bâtiment et de l’immobilier.
ESC Immo Invest — Programmes immobiliers
Chaque acquisition fait l’objet d’une étude propre : prix, frais, travaux, financement éventuel, besoins de trésorerie et exploitation. Le capital à réunir est déterminé après prise en compte des financements retenus ; sa répartition dépend du nombre d’investisseurs et des droits souscrits. Les droits du programme sont présentés séparément. Les paliers sont établis opération par opération ; aucun nouveau tarif n’est annoncé ici.
Trois montants, trois fonctions distinctes
- Adhésion ESC : droit distinct, selon les conditions applicables à l’adhésion.
- Droits du programme : rémunération des études, du montage et du pilotage précisément inclus dans la mission.
- Capital investi : affecté aux acquisitions et aux besoins d’exploitation définis dans les documents de l’opération.
Les droits du programme rémunèrent le travail d’ESC et les professionnels prévus : conseil juridique, architecture, géomètre, études techniques et coordination. Leur montant dépend du périmètre, de la complexité et des prestations. Les inclusions, exclusions, éventuels frais récurrents et conditions si le projet n’aboutit pas sont précisés avant engagement. Une même prestation ne doit pas être facturée deux fois.
Les distributions éventuelles dépendent des résultats distribuables et des décisions prévues dans les documents de l’opération. Les loyers encaissés ne constituent pas un rendement net. Le capital et le rendement ne sont pas garantis ; les conditions de sortie et les risques sont décrits avant tout engagement.
Présenter mon intérêtESC IMMO · WORK & LIVE
Réinventer les lieux. Réunir vie et activité.
Des bâtiments existants à un projet Work & Live : une transformation qui associe usages, confort, énergie et paysage.
Páka · Work & Live
Avant · photographie de l’existant
Après · projection architecturale
Projection architecturale d’intention — programme à l’étude, soumis aux études de structure, d’urbanisme et d’intégration des équipements.
Un étage bois isolé
Une surélévation légère pour créer de nouveaux espaces et améliorer le confort.
Un toit à deux usages
Une terrasse accessible avec garde-corps, séparée de la zone technique photovoltaïque.
Une énergie intégrée
Panneaux photovoltaïques et éoliennes individuelles de 5 kW de puissance nominale envisagée par unité.
Des façades vivantes
Végétalisation sur supports, plantations variées et espaces extérieurs partagés.
L’eau au service du paysage
Collecte des eaux de toiture vers un stockage souple enterré, destiné à l’arrosage des plantations.
Sous les plantations, une réserve pour l’arrosage
Principe à étudier : une poche souple reçoit les eaux pluviales filtrées. Le stockage est intégré sous un parterre, dans un volume protégé et accessible pour l’entretien. La protection mécanique, les charges, le drainage et les réseaux séparés sont à dimensionner pour chaque site.
Coupe de principe — schéma pédagogique, sans échelle. Implantation et système à définir avec le concepteur et le fabricant.
Les projets à l’étude
WORK & LIVE
Páka · Zala · Hongrie
Un bâtiment principal, une dépendance et des espaces extérieurs pour étudier un lieu de vie et d’activité partagé.
900 m² de surface nette annoncée · terrain de 3 357 m², bâtiments inclus · grange de 250 m². Données du descriptif vendeur, à vérifier.
Télécharger le descriptif Páka · Word, en français ↓
Implantation illustrative, non à l’échelle. Limites foncières, nombre de bungalows, usages et faisabilité à confirmer. La piscine naturelle et le traitement des eaux usées sont deux systèmes distincts.
WORK & LIVE
Altena · Allemagne
Une maison et une halle pour réunir habitat et activité professionnelle
Le projet Work & Live étudie la réhabilitation de deux bâtiments à Altena, en Rhénanie-du-Nord–Westphalie. Il vise à articuler logements et espaces professionnels pour les entrepreneurs qui développent leur activité en Europe.
La maison est annoncée à environ 227 m² et comprend trois logements existants. La halle est annoncée à environ 2 267 m². Ces données du dossier projet restent à confirmer par les relevés et vérifications techniques.
Le programme à l’étude prévoit quatre logements supplémentaires et des surfaces professionnelles, pour un objectif de sept logements au total. Il s’agit d’une hypothèse de transformation, pas d’un programme autorisé.
La faisabilité doit être confirmée : changement d’usage, structure, sécurité incendie, stationnement, performance énergétique, autorisations et financement. Les aides éventuelles ne sont pas acquises.
L’intérêt du projet : associer patrimoine immobilier et lieux de vie et de travail, avec coordination des études et professionnels nécessaires. La participation éventuelle porte sur les droits définis dans la société de projet, sans attribution automatique d’un logement.
Présentation du projet à l’étude. Budget, conditions de participation et scénarios d’exploitation seront communiqués dans un dossier actualisé ; aucun rendement n’est garanti.
Recevoir la présentation actualisée ↗